Qu'est-ce que l'assurance pret hypothecaire de la SCHL?

La SCHL (Societe canadienne d'hypotheques et de logement) offre une assurance pret hypothecaire obligatoire lorsque votre mise de fonds est inferieure a 20 % du prix d'achat. Cette assurance protege le preteur en cas de defaut de paiement, et sa prime est ajoutee a votre montant hypothecaire.

Comment est calculee la prime SCHL?

La prime varie selon votre ratio pret-valeur : 2,80 % pour une mise de fonds de 15 a 19,99 %, 3,10 % pour 10 a 14,99 %, et 4,00 % pour 5 a 9,99 %. Une surcharge de 0,20 % s'ajoute si vous choisissez un amortissement de 26 a 30 ans.

Puis-je eviter de payer la prime SCHL?

Oui, en versant une mise de fonds d'au moins 20 % du prix d'achat. Au-dela de 1 500 000 $, l'assurance SCHL n'est de toute facon plus disponible et une mise de fonds de 20 % est obligatoire.

Qui peut obtenir un amortissement de 30 ans avec la SCHL?

Seuls les acheteurs d'une premiere propriete ou les acheteurs d'une propriete neuve peuvent beneficier d'un amortissement de 26 a 30 ans sur un pret assure, avec une surcharge de prime de 0,20 %.

Calculatrice

Comparateur SCHL

Comparez le cout reel d'une mise de fonds de 20 % (sans assurance SCHL) contre une mise de fonds plus petite avec assurance SCHL. Decouvrez si liberer du capital maintenant vaut le cout de la prime, sur toute la duree de votre hypotheque.

Parametres de la simulation

Prix d'achat

450 000 $

100 000 $2 000 000 $

Mise de fonds — scenario B

10 %

5 %19.5 %

Taux — scenario A (20 %)

5.19 %

1 %10 %

Taux — scenario B (SCHL)

4.84 %

1 %10 %

Amortissement

25 ans

10 ans30 ans

Prime SCHL : = Capital libere : Avantage taux :

Scenario A

20 % mise de fonds

Cout total

Scenario B

10 % + prime SCHL

Cout total (interets + SCHL)

Resultat

Surcout scenario B vs A

Diff. paiement mensuel

Capital libere (scenario B)

Capital investi 5 % / 25 ans

A considerer : Le scenario B libere de liquidites. Investi a 5 % annuellement, ce capital vaudrait apres ans — ce qui peut largement depasser le surcout de la prime SCHL. La decision optimale depend de votre discipline d'investissement, de votre tolerance aux mensualites plus elevees et de votre horizon de detention.

Derniere mise a jour des taux et regles SCHL : septembre 2026.

Questions frequentes sur l'assurance SCHL

Qu'est-ce que l'assurance pret hypothecaire de la SCHL?: La SCHL (Societe canadienne d'hypotheques et de logement) offre une assurance pret hypothecaire obligatoire lorsque votre mise de fonds est inferieure a 20 % du prix d'achat. Cette assurance protege le preteur en cas de defaut de paiement, et sa prime est ajoutee a votre montant hypothecaire.
Comment est calculee la prime SCHL?: La prime varie selon votre ratio pret-valeur : 2,80 % pour une mise de fonds de 15 a 19,99 %, 3,10 % pour 10 a 14,99 %, et 4,00 % pour 5 a 9,99 %. Une surcharge de 0,20 % s'ajoute si vous choisissez un amortissement de 26 a 30 ans.
Puis-je eviter de payer la prime SCHL?: Oui, en versant une mise de fonds d'au moins 20 % du prix d'achat. Au-dela de 1 500 000 $, l'assurance SCHL n'est de toute facon plus disponible et une mise de fonds de 20 % est obligatoire.
Qui peut obtenir un amortissement de 30 ans avec la SCHL?: Seuls les acheteurs d'une premiere propriete ou les acheteurs d'une propriete neuve peuvent beneficier d'un amortissement de 26 a 30 ans sur un pret assure, avec une surcharge de prime de 0,20 %.

Vous hesitez entre les deux scenarios pour votre propre projet? Parlons-en.

Prendre rendez-vous →

Vous hesitez aussi entre louer et acheter? Essayez ce comparateur →

← Retour aux calculatrices