Estimez rapidement vos paiements hypothécaires
Un paiement hypothécaire typique combine capital et intérêts selon votre prix d'achat, votre mise de fonds et votre taux d'intérêt. Obtenez une estimation précise de vos paiements mensuels en quelques secondes.
Résultats indicatifs seulement. Ceci ne constitue pas une offre de financement.
Résumé hypothécaire
Tableau des amortissements
| Période | Date | Année | Paiement d’intérêts | Paiement de capital | Solde restant |
|---|
Un paiement hypothecaire se calcule a partir de quatre variables : le prix d'achat, la mise de fonds, le taux d'interet annuel et la periode d'amortissement (generalement 25 ans au Quebec). Le montant emprunte (prix moins mise de fonds) est reparti en versements periodiques incluant capital et interets, selon la frequence choisie (mensuelle, aux deux semaines, etc.). Notre calculatrice applique la formule standard des institutions financieres canadiennes pour un resultat precis en quelques secondes.
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour une propriete de 500 000 $ ou moins, et de 10 % pour la portion excedant 500 000 $ jusqu'a 1 499 999 $. A partir de 1 500 000 $, une mise de fonds minimale de 20 % est exigee. Une mise de fonds inferieure a 20 % oblige l'acheteur a souscrire une assurance pret hypothecaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty).
Un taux fixe reste identique pendant toute la duree du terme (souvent 5 ans), offrant une stabilite de paiement previsible. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada : le paiement peut rester le meme avec une portion capital/interets qui varie, ou le montant du paiement peut changer selon le preteur. Le choix depend de votre tolerance au risque et des previsions de taux d'interet.
L'assurance pret hypothecaire protege le preteur (pas l'emprunteur) en cas de defaut de paiement. Elle est obligatoire lorsque la mise de fonds est inferieure a 20 % du prix d'achat. La prime, calculee en pourcentage du montant emprunte, est generalement ajoutee au solde hypothecaire et remboursee avec les versements reguliers plutot que payee comptant.
L'amortissement est la periode totale necessaire pour rembourser completement l'hypotheque, souvent 25 ans au Quebec pour un premier achat. A chaque versement, une partie rembourse le capital et une partie paie les interets. En debut de periode, la portion d'interets est plus elevee; elle diminue progressivement au profit du capital. Le tableau d'amortissement ci-dessus illustre cette evolution periode par periode.
Vous vendez une propriete ? Estimez aussi vos droits de mutation (taxe de bienvenue).
Calculateur taxe de bienvenue →